都市更新案

一、建築物配置、量體、造型、色彩

（一）建築物配置：

本更新單元預計興建一棟地上23層、地下6層SC構造之電梯華廈住宅，建築座向採與敦化南路平行，呈東西座向。

基地沿計畫道路部分，退縮留設無遮簷人行步道，且與計畫道路之銜接處採順平處理，基地相鄰各段計畫道路之路寬皆達8ｍ以上。

基地東側規劃休憩與植栽的景觀空間，提供鄰近居民休憩停歇佇足的戶外空間，營造休憩生活的住宅氛圍；另於基地南側市民大道，以階梯狀草皮與建築物構成趣味性的綠化效果，帶給人行空間愉悅安全之人性空間。

西側敦化南路配合細部計畫留設5.0ｍ寬騎樓（法定為4ｍ寬）串連北側臨房之騎樓及南側之無遮簷人行步道，另規劃地下室與戶外安全梯，結合西北側零散空間給予綠化。東側為住戶另一避難出入動線，結合景觀植栽，以跳石整合，維持景觀之完整性。

整體規劃人行步道鋪面與景觀植栽，將敦化南路及市民大道上原有之5ｍ人行步道與本案退縮留設之無遮簷人行步道結合，不僅能串連單元內廣場及開放空間，加上建物配置適度的退縮，更有助於提昇鄰裏間的居住環境品質。

基地將動線區分為人行動線及車行動線，人行動線方面，大樓主要出入口設置於敦化南路一側，與一樓商業活動動線分離，以維持住家之品質；車行動線方面，車道以雙車道方式設計，車道坡度為1：8 及1：6採斜坡道設計，可供汽、機車通行使用，由八德路三段8巷進出地下室停車空間，且車道出入口與留設之無遮簷人行步道採順平設計處理。

（二）建築物量體

本更新單元面迎70公尺寬敦化南路，更新後預計興建地上23層SC構造建築物，建築物高度為84.75公尺，使得週遭建築物的天際線產生了新的變化，豐富了整體都市景觀。

（三）立面造型

本案建築整體設計採用現代主義，融入現代框架與線性符號表現：利用水準線板、U型造型陽台等，在視覺上產生帶狀水準延伸的效果，利用整體框架比例強調建築物的垂直感；並藉由水準飾板強化視覺延伸線條、深凹窗形式等豐富建築物的表情，以單純、簡潔的手法呈現高層建築特色。

（四）色彩計畫

更新後的建築色彩，呼應附近高層建築設計之色彩計畫，使整體環境色彩感覺一致，白灰色系列作為配色基調。建物基座以一水準流線雨遮予以強化，材料顏色上以簡單明亮為主，表現整座建物的俐落感；牆身以中高明度、中低彩度之暖色系為主，主貼丁掛磚搭配金屬烤漆板、金屬隔柵等飾材於低調中企圖跳脫不同的質感變化，呈現現代主義建築物的現代建築風格與簡潔的造型語彙。

（二）建築物量體

本更新單元面迎70公尺寬敦化南路，更新後預計興建地上23層SC構造建築物，建築物高度為84.75公尺，使得週遭建築物的天際線產生了新的變化，豐富了整體都市景觀。

（三）立面造型

本案建築整體設計採用現代主義，融入現代框架與線性符號表現：利用水準線板、U型造型陽台等，在視覺上產生帶狀水準延伸的效果，利用整體框架比例強調建築物的垂直感；並藉由水準飾板強化視覺延伸線條、深凹窗形式等豐富建築物的表情，以單純、簡潔的手法呈現高層建築特色。

（四）色彩計畫

更新後的建築色彩，呼應附近高層建築設計之色彩計畫，使整體環境色彩感覺一致，白灰色系列作為配色基調。建物基座以一水準流線雨遮予以強化，材料顏色上以簡單明亮為主，表現整座建物的俐落感；牆身以中高明度、中低彩度之暖色系為主，主貼丁掛磚搭配金屬烤漆板、金屬隔柵等飾材於低調中企圖跳脫不同的質感變化，呈現現代主義建築物的現代建築風格與簡潔的造型語彙。

三、景觀植栽設計構想

（一）整體規劃構想

本案將主要開放空間留設於建築物週邊，並盡量與人行空間結合，提供行人較為優質的通道環境，並在寬度允許的情況下種植大型喬木，一方面減少高樓層建築對於行人的壓迫感，一方面亦提供良好的行走空間。

為增加整體空間的趣味性，本區適度的針對植栽槽與植栽種類進行設計，期望藉由小空間的塑造，創造出使用的豐富性。

（二）鋪面計畫

景觀鋪面設計主要配合基地週邊環境，鄰道路側均留設人行步道及騎樓且避開地下室開挖面部分，並在步道上種植行道樹，以提供行人行走時有良好的遮蔭環境；鋪面設計配合週邊環境，於人行步道及騎樓邊緣以深綠色花崗石收邊，並於柱帶位置以深色花崗石作分割，其餘以燒面花崗石（止滑）主色，使人行安全不易跌倒的設計，塑造其鋪面之空間變化及安全性；車道舖設灰色系統花崗石或車道磚，以色彩與人行步道作區分，以增加行人通行之安全性；後院出入口以跳石搭配草皮設置，增加其趣味性與整體性。

（三）植栽計畫

景觀植栽設計喬木於車道出入口避開地下室開挖面植栽優型緬梔，於後院轉角形成視覺焦點，並於8ｍ計畫道路旁種植優型青楓或小葉欖仁樹，營造後院優雅愉悅之人行空間。

後院出入口處種植花草及灌木，形成多層次景深之綠化效果，搭配座椅、踏石整合出入及休憩空間。

車道與鄰房之角落空間種植鵝掌藤或月橘耐蔭灌木，搭配花草，降低車道生硬之出入口感覺。

市民大道配合人行步道及建築物，以階梯狀花草及灌木搭配，營造行進中之趣味性。

四、防災與逃生避難計畫

（一）防災安全區

本更新單元三邊面臨計畫道路，可規劃為防災安全區，作為建物之防火區劃，並依建築技術規則之相關規定辦理。

（二）避難場所

分為緊急避難場所（以收容緊急避難人員為主，如鄰裏公園、廣場、綠地等）；臨時收容所（提供大面積空間，如敦化國小、市立體育場）；中、長期收容場所（避難生活所需設施，如臺安醫院）。

（三）更新單元救災空間

基地南側臨市民大道，東側臨8ｍ八德路三段8巷及西側臨敦化南路，其道路寬度皆大於8ｍ以上，配合基地內人行道留設3.64至6ｍ寬，且基地外臨敦化南路與市民大道皆已留設5ｍ人行道，且保持平坦無突出固定設施，提供車輛通行及操作空間，地面設計能承受75公噸以上的總重量，提升更新單元及週邊社區之整體防救災措施。依據內政部93.10.7修正之「劃設消防車輛救災活動空間指導原則」，規劃供雲梯消防車救災活動之空間。